Análisis de la cotización de las acciones de Unibail-Rodamco-Westfield

El grupo Unibail es uno de los valores más seguidos en el mercado europeo. Si usted también desea operar con este valor, le sugerimos que conozca primero, a través de una completa y detallada ficha técnica, algunos de los elementos y datos esenciales de este valor en bolsa, así como de la empresa Unibail, con el detalle de sus actividades, sus principales competidores y sus alianzas estratégicas.

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Elementos que pueden influir en la cotización de estos activos:

Análisis # 1

En primer lugar, tenga en cuenta que existe una fuerte correlación entre el nivel de los tipos de interés, el clima empresarial y el entorno normativo, por lo que deberá seguir todas las noticias y anuncios al respecto.

Análisis # 2

Otros indicadores clave del mercado inmobiliario pueden ayudarle a anticipar las fluctuaciones del sector en el que opera Unibail. Entre ellos se encuentran las tasas de desocupación de los edificios, por ejemplo, así como la velocidad de venta de las viviendas y las existencias.

Análisis # 3

También hay que tener en cuenta que los resultados del grupo se retrasan varios trimestres con un modelo de ventas, llamado en el estado futuro de terminación, o VEFA, específico para el sector inmobiliario. También estaremos atentos a la evolución de las actividades de la empresa en algunos países europeos, entre ellos Alemania, que representa un reto importante.

Análisis # 4

Por supuesto, le recomendamos encarecidamente que controle los objetivos financieros de la empresa siguiendo de cerca sus resultados y, más concretamente, el crecimiento anual de los beneficios actuales por acción.

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Presentación de la empresa Unibail-Rodamco-Westfield

El Grupo Unibail Rodamco Westfield es una empresa francesa especializada en el sector inmobiliario comercial. Más concretamente, es actualmente el primer grupo del mundo en este sector. Unibail está presente, en efecto, en más de 13 países diferentes de todo el mundo y tiene una cartera de activos por valor de más de 64 000 millones de euros. Fundada en 1968, Unibail emplea actualmente a 3 639 personas en todo el mundo.

Sus actividades se centran principalmente en la gestión, desarrollo e inversión en grandes centros comerciales situados en las principales ciudades de Europa y Estados Unidos, así como en grandes edificios de oficinas y centros de convenciones y exposiciones en la región de París.

Para comprender mejor las actividades del grupo Unibail Rodamco, éstas pueden dividirse en diferentes categorías según la parte de los ingresos netos de alquiler que generan, y de la siguiente manera:

  • La gestión y explotación de centros comerciales representa la mayor parte de los ingresos del grupo, con casi el 85% de los alquileres.
  • La gestión y la explotación de las oficinas representan, por su parte, el 8,9% de los alquileres percibidos por el grupo.
  • Por último, el 6,1% restante de los ingresos por alquileres procede de la gestión y explotación de espacios de congresos y exposiciones.

También es importante señalar que el grupo Unibail Rodamco Westfield integra actualmente el índice francés CAC 40, pero también cotiza en el índice neerlandés AEX de Ámsterdam, así como en el índice Euro Stoxx 50. La empresa también es considerada fiable por varias agencias de calificación que le otorgan la nota A, como Standard & Poor's y Fitch Ratings. Unibail también es miembro de la ERPA, la asociación europea de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa.

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Competencia

Aunque el grupo Unibail-Rodamco es actualmente el líder indiscutible del sector inmobiliario comercial en Europa, sigue teniendo que hacer frente a la competencia de otras grandes empresas que intentan hacerse con una cuota de mercado. Le proponemos descubrir a continuación quiénes son los adversarios de este gigante en este sector tan específico. Estas dos empresas también cotizan en bolsa, por lo que también puede negociar sus acciones y encontrar datos útiles sobre ellas. Para negociar con las acciones de Unibail-Rodamco, es imprescindible realizar un buen análisis técnico de la cotización, así como un completo análisis fundamental, que incluya, por supuesto, un estudio serio de la competencia. En particular, seguirá los resultados de cada grupo, pero también todas sus noticias con los nuevos contratos y mercados, alianzas y asociaciones o incluso planes de cesión o adquisición que pueden tener una influencia directa en la cotización de la acción de Unibail.

Bouygues

el principal competidor de Unibail en la actualidad no es otro que el que el grupo francés Bouygues y más concretamente su filial Bouygues Immobilier, centrada en el mercado inmobiliario. Este grupo está especializado en el sector inmobiliario comercial y no comercial, la construcción y las obras públicas, así como en otros ámbitos como la telefonía y los medios de comunicación, que no compiten directamente con las actividades del grupo Unibail.

Klépierre

el segundo competidor de Unibail es también un grupo francés, llamado Klépierre, que también es uno de los líderes del sector inmobiliario comercial en Europa y el cual se distingue por su posición de número uno en el sector de los centros comerciales. De este modo, posee un patrimonio de más de 23 800 millones de euros en este tipo de centros y está implantado en más de 16 países europeos diferentes.

Mercialys 

el grupo Mercialys es otra empresa inmobiliaria francesa especializada en centros comerciales y posee una cartera de 2 229 contratos de arrendamiento, que representan un valor de más de 181,9 millones de euros de ingresos anuales. El valor total de los activos en poder de Mercialys es de 3 800 millones de euros, incluidos los derechos. Además, este grupo se beneficia del régimen de las sociedades de inversiones inmobiliarias cotizadas desde el 2005. Por otro lado, también cotiza en el apartado A del mercado Euronext de París.


Alianzas estratégicas

Para alcanzar el nivel de reconocimiento y rentabilidad del que goza hoy en día, el grupo Unibail ha trabajado, por supuesto, cuidadosamente en su estrategia de desarrollo. Sin embargo, también ha sido capaz de establecer alianzas con otras empresas de distintos tamaños y sectores de actividad que le han aportado un valor añadido en términos de marketing e imagen. Estas son algunas de las alianzas más recientes que la empresa ha puesto en marcha.

Too Good to Go

la primera colaboración de la que vamos a hablar aquí es la firmada en 2018 entre Unibail Rodamco y más concretamente su filial URW Link, que es la plataforma de innovación abierta del grupo, y la empresa Too Good to Go en el sector de la lucha contra el desperdicio de alimentos. El grupo inmobiliario comercial desplegará así la solución de esta empresa en 18 centros comerciales situados en Francia a finales del primer trimestre de 2019. El objetivo principal de esta solución es permitir a los propietarios de restaurantes y a los minoristas de alimentación comercializar los productos no vendidos del día a un precio atractivo. Al inicio de este acuerdo, Unibail realizó una primera prueba en su centro comercial Euralille y mostró resultados muy concluyentes, ya que en sólo cuatro meses se consiguió no tirar más de 2 000 comidas, el equivalente a más de 1,3 toneladas de Co2 ahorradas. Gracias a esta nueva y ecológica colaboración, Unibail Rodamco Westfield espera desarrollar esta solución en todos sus centros franceses y ahorrar más de 50 000 comidas al año en Francia.

The Void

más recientemente, en 2019, el grupo Unibail Rodamco también firmó una asociación estratégica con la empresa The Void, que pretende ofrecer experiencias de inmersión virtual en 25 de sus tiendas estrella en Estados Unidos y Europa. El retailtainment es cada vez más importante en los espacios comerciales, por lo que Unibail se interesa cada vez más por él. Con esto, The Void ofrecerá a los visitantes de estos centros la posibilidad de adentrarse en videojuegos de realidad virtual como el universo de Star Wars, la película de Disney Ralph o el universo de los Cazafantasmas. Las primeras implantaciones de este tipo tendrán lugar en Estados Unidos y en los centros del Westfield del World Trade Center de Nueva York, del San Francisco Center, del Santa Anita en Los Ángeles y de San Diego. El dispositivo se probará después en París, Londres, Ámsterdam, Chicago, Oberhausen, San José, Estocolmo y Viena.

Inversiones PSP

también en 2019, el grupo Unibail Rodamco Westfield hizo también el anuncio del establecimiento de una asociación estratégica a través de la adquisición de una participación del 25% en una alianza con el objetivo de desarrollar en Londres y para 2023, un vasto programa de alquileres estimado en más de 750 millones de euros. Este contrato se firmó con el grupo PSP Investments, que es una filial del fondo público de pensiones canadiense, y con la empresa inmobiliaria QuadReal. Así, y en virtud de este acuerdo, estas dos empresas poseerán cada una el 37,5% del capital de esta sociedad denominada Cherry Park, que debería dar lugar a la construcción de 1 200 viviendas en las inmediaciones del centro comercial Westfield Stratford City, situado en el noreste de la aglomeración londinense.

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